1·2인 가구의 증가와 함께 물류센터 입지에서 교통이 편리한 위치가 중요한 요소로 부각되고 있습니다. 18일, 상업용 부동산 데이터 플랫폼 ‘알스퀘어’는 물류센터의 가치를 결정하는 주요 요소로 교통비 절감을 고려한 입지를 꼽았습니다. 1·2인 가구가 늘어나면서 택배 건수는 증가하고, 개별 배송의 크기는 작아져 교통비 부담이 커지고 있다는 점이 중요한 변화로 떠오르고 있습니다. 예를 들어, 4인 가구는 한 번에 4kg 음식을 배송하는 반면, 1인 가구는 1kg씩 여러 번 배송해야 하므로 교통비용이 크게 증가합니다.

또한, 물류센터의 자동화가 확대되면서 같은 면적에서 처리할 수 있는 물량이 두 배로 늘어나는 한편, 임대료는 그대로인 경우가 많아 물류센터 운영 비용에서 교통비의 비중이 상대적으로 커지고 있습니다. 이런 상황에서 효율적인 입지는 더욱 중요해졌습니다.

알스퀘어는 물류센터 입지 중에서 교통비용이 가장 저렴한 지역으로 경기 남부권을 분석했습니다. 특히, '반경 15km 이내'에서 소형 트럭을 이용해 하루에 여러 번 배송하는 시스템이 효율적으로 운영되며, 인구 밀도가 높은 광역시의 물류센터 입지가 유리한 것으로 나타났습니다. 이에 따라 경기 남부권의 수원, 오산, 용인, 의왕시 등이 물류센터 입지로 적합한 지역으로 평가되었습니다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 물류센터 수요자들이 교통비용을 최소화할 수 있는 최적의 입지를 찾아 이동한다고 설명하며, 전국 단위 배송을 위한 물류센터들이 경기 남부권으로 집중되는 현상이 이러한 원리를 잘 보여준다고 강조했습니다.